强化现金流收入  融资难下多家房企抓回款

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2018-11-30

    上网成“日常”  “今天是一个互联网时代,儿童就生活在这样的环境中,互联网就是他们的生活方式。因此,上网低龄化也是正常现象,使用网络也是青少年必备技能之一。”中国青少年研究中心少儿研究所所长孙宏艳认为,学校和社会不应该把网络视为洪水猛兽,将其与孩子的成长对立起来,而应该正确引导。  “中小学生的内心犹如一片广阔田野,要让田野不长‘杂草’,最好的办法就是种上一片金灿灿的‘水稻’。”浙江省宁波国家高新区实验学校校长罗树庚建议,创造丰富多彩的课余生活,使孩子们把更多精力放在有效学习、户外运动和社会实践活动中。

    无论国际风云如何变幻,坚定推进改革开放是掌握未来中国命运的关键。王其江说,中国推动改革开放的决心绝不动摇。

  离开公路后,可可西里再无一寸硬化道路,我们沿着巡山队员多年来轧出的车辙,在山水间颠簸行进。虽然路途艰辛,但沿路风光却令人心旷神怡:360度的地平线,向着一望无垠的旷野远处延伸。层云如浪,笼盖大地,由于没有一座地面建筑物可做参照,只觉天空在头顶般触手可及。天与地间的一线,是北方与车队行进路线平行的连绵横亘的昆仑山脉,没有任何视线上的遮挡,群山负雪如在眼前,但此雄姿壮景在天地映衬下却也并不显得更宏伟。

  不过,北京商报记者摸底调查发现,一些位于非核心区域的项目,对于是否转为共有产权房似乎心中早有了答案。  上述旭辉城销售人员直言:“我们的项目都在五环以外了,转为共有产权房的可能性非常小,所以有意向购买的客户可以早点来登记了。”同位于南五环外的瀛海府项目,具体位置在大兴区德贤路瀛海出口东500米,项目预计售价52449元/平方米。该项目售楼处人员向北京商报记者表示:“和周边项目相比,瀛海府项目的单价并不高,所以价差也不会很大,转为共有产权房的可能性不大。

  单方面撕毁伊核协议、单边封杀伊朗石油出口、以强硬制裁威胁盟友挽救核协议努力、扶持鼓动伊朗反政府抗议活动,美国彻底搅黄伊核协议的决心异常坚决。外有“磨刀霍霍”的美国、以色列以及处事“圆滑”的欧洲,内有要求“维护尊严”的强硬派以及因经济萧条不满情绪高涨的民众,伊朗政府在“内外夹攻”之下选项也越来越少。5月8日特朗普宣布单方面退出核协议,重新开启对伊朗的“最高级别经济制裁”,欧洲大国“苦口婆心”的劝阻努力以失败告终。美国“退群”后,伊核协议面临存续危机,英法德中俄5国努力挽救。

  ”这是一则发布在吉林四平综合广播电台的一则保健品类违法广告。万能的疗效、模糊保健品与药物之间的区别,成为此类夸大宣传惯用的伎俩。非药品宣传疾病治疗功能、使用与药品相混淆的用语、虚假宣传、普通食品宣传保健功效,成为屡见不鲜的宣传“手段”。根据《消费者权益保护法》第四十五条的规定,虚假广告包括两种方式:广告的形式或者其他虚假宣传方式。虚假宣传不仅包括虚假广告,还包括其他方式的虚假宣传,虚假宣传的范围大于虚假广告。

  凭借《流星花园》被称为“偶像剧教母”的柴智屏,不久前在一次演讲会上现身,演讲题目是《偶像剧不老的秘密》。这么多年来,她听过最多的陌生人或者是粉丝跟她说的话是,“柴老师,我是看着你的戏长大的”;后来会慢慢出现,“柴老师,我太太是你的粉丝”;再后来,渐渐又听到很多年轻人说,“柴老师,我妈妈说她以前都看你的戏。”从《流星花园》《转角遇到爱》到电影《那些年我们一起追的女孩》,十几年来,她不断被人重复地问:“你是怎么样制作出这么多受年轻人喜欢的作品?你如何能够了解年轻人到底喜欢什么?”柴智屏回答:“因为我很想跟每个年代的18岁的年轻人站在一起。

    2、晚间独自外出,要做到五不:不带贵重物品,不衣着暴露,不搭乘陌生人的车,不打黑的士,不走人少、灯光黑暗的街道。  3、感到紧张、危险时,不要抱有侥幸心理,要立马向人多的地方,如商店、电影院等地方跑,千万别向小胡同、电话亭跑,很可能被罪犯堵住。  被陌生人搭讪  1、面对陌生人的搭讪,一定要有戒备心,不能对方问什么就答什么,一句我在等爸妈很可能就打消了对方的害人念头。

5月12日,中国嘉德夜场,李可染的革命圣地画《韶山》经过30多次叫价,以亿元人民币的天价落槌。中国嘉德2010年秋拍中,他的《长征》曾以亿元成交,创当时中国近现代书画纪录。李可染以传统中国画启蒙,兼学水彩,后又改学油画,转投过多位名师,曾是林风眠的学生,与徐悲鸿关系密切,拜师齐白石,师法黄宾虹。在李可染的心中,没有门户之见。被林风眠破格录取1907年3月26日,李可染出生在江苏徐州一个平民家庭,兄妹八人中排行老三。

  ”  实际上,一线城市上半年个人住房按揭贷款已“全线下滑”。央行营业管理部数据显示,6月末,北京市个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额的%,较2016年末%和2017年3月末%的新增占比分别下降个、个百分点。央行上海总部数据显示,上半年本外币个人住房贷款新增亿元,同比少增亿元;深圳上半年住户部门中长期贷款增量占上半年人民币贷款增量的比例为%,较去年%的比例降幅明显。  房贷违规频遭银监“罚单”  值得注意的是,在银行个人房贷业务收缩的同时,监管部门对于银行房贷业务违规行为的打击也在升级。

  笔者走进景德镇市人民政府征兵办公室,只见墙上张贴的“征兵工作流程图”格外醒目。图上不仅标示了从网上报名、体格检查、政治考核到新兵起运交接的全部工作程序,还把负责处理每个环节的责任部门、责任人、相关权力和责任写得一清二楚。景德镇军分区动员处处长罗剑军说,有了这张图,谁用权“越线”、谁尽责“缺位”,大家都一清二楚。这个省军区出台相关规定,对依法履职尽责工作成绩突出的干部进行奖励,在提拔使用时给予优先考虑;对履职不力、懒政怠政等不作为的干部进行追责问责。他们还开通举报电话、设立举报邮箱,请官兵和群众对干部履职尽责情况进行监督,并派出多支检查组开展经常性检查。

  这将是全球数字广告支出数次超过电视广告支出。

  那我想请问总理,今年会不会出现群体性的失业问题?谢谢。  李克强:终于又听到三位一体的记者提问了。可能稍加注意你们就会发现,在政府工作报告所提的主要经济社会发展指标当中,有一项是抬高的,那就是今年我们要新增城镇就业1100万人,比去年的目标增加100万人。

    省领导江凌参加调研。  (记者/徐林通讯员/岳宗)(责任编辑:李俊豪)  广州推介会吸引了全世界的目光。  2018世界城市峰会正在新加坡如火如荼举行,其中,在9日举办的世界城市峰会·广州专题推介会吸引了来自全世界的目光,尽管推介会已经落幕,但无论是参加峰会的国际大咖,还是在广州本地的企业大咖,都热切关注着这次峰会将会给广州和世界带来的影响。

这里面既有中国画市场的大繁荣,也有对当代水墨的探索热潮,更有对传统绘画的梳理与继承。如今,中国画的全面繁荣,又佐证了郭若虚的真理观。当然,当下佐证的不是他对“六法”的看法,而是中国画意境及意义的坚持。

    要闻八2022年虹云工程将提供覆盖全球宽带移动通信服务  全国政协委员、中国航天科工集团二院院长张忠阳4日表示,虹云工程将在2018年实施技术验证星的发射,目前卫星已经进入正样研制阶段,预计在年底前发射并开展低轨宽带通信的演示验证及应用示范。  要闻九我国研发最快磁浮列车年中将下线  全国人大代表、中车株洲电力机车有限公司董事长周清和透露,我国“版”快速磁浮列车正处在紧张的试制组装阶段,计划今年年中下线。这将是我国自主研发的最快时速磁浮列车。下线投运后,“版”快速磁浮列车的时速将在全球处于领先地位,将进一步推动我国磁浮产业及技术水平保持世界前列。

  在加快创新实践这个动力源上求突破一切创新的动力都来自于创造性实践。

  2002-2009年就读于安徽大学新闻传播学院和经济学院,先后获文学与经济学双学士、文学硕士学位。2008年5月份供职于人民网舆情监测室,在北京奥运、汶川地震、历年全国两会期间,参与重大舆情监测和专家访谈。2011年出版国内首部网络舆情实务著作《如何应对网络舆情——网络舆情分析师手册》,参与国家网信办全国互联网状况调研。2011年起负责向人民日报、中宣部、国信办、公安部等部门报送舆情研究报告,多次获领导批示,曾借调至国家网信办、中组部新闻宣传部完成重要调研任务。参与多起国内网络舆情事件处置,受邀担任多家单位咨询顾问。

  以前开办企业需要一个月左右的时间,至少要跑五六趟,而且都不在一个地儿,时间全花在路上了。

  当兵,他参加过对越自卫反击战;当警察,他曾只身勇夺枪支擒毒贩。情到深处,老杨拿起了年轻时当兵的照片给小姜看,说他年轻时也挺帅气。

  这些创意十足的“改装车”就是即将踏上古丝绸之路的太阳能车。选手代表们身着统一的中法双语运动衫,正在向来宾介绍各自的车辆情况。“我准备在社交网络上展示图片和视频,让朋友和家人看一看‘一带一路’上的风光。

  透过显微镜,偏振光一闪一闪,晃得人眼睛疼。由于细胞核不易识别,只有在偏振光照射下,细胞核才能在显微镜下显露身影。

原标题:强化现金流收入融资难下多家房企抓回款  ■本报记者王丽新  “融资难、融资贵是行业发展趋势。 ”这是房地产企业近一年多以来的“共识”。

在调控常态化的市场环境下,有安全意识的开发商,已经将“去杠杆、降负债”排在壮大规模前,升级为企业发展的第一要务。

  据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,截至2017年底,A股136家上市房企负债合计超过万亿元,同比增长幅度达34%;资产总计为万亿元,同比增长幅度达31%。

这意味着A股房地产板块总资产与总负债上升规模相当,房企整体杠杆率变化相对不大,但据记者观察,仍然存在着个别房企负债率偏高的情况。

  房企高杠杆运营一直被诟病,近两年,恒大、阳光城等标杆房企也纷纷喊出了“降负债”的战略口号,因为其背后,是杠杆率越高融资越难的窘境。

  房企降杠杆忙  一般来说,资产负债率是衡量一家企业财务安全的指标之一。

但对房地产行业来讲,情况较为特殊,未交付楼盘预售期的预售款是作为预收账款的一部分计入负债类科目。

按照行业一般算法,统计资产负债率时,都不将预收账款作为资产计算在内。 所以,相对来说,剔除预收账款后的资产负债率更能反映一家上市房企的真实负债水平。   以A股136家上市房企资产负债情况为例,《证券日报》记者根据统计数据获悉,截至2017年年底,资产负债率大于80%的房企占26%,在70%-80%之间的占比为24%。 然而,剔除预收账款后,资产负债率超过80%的房企有22家,占比为16%;剔除预收账款后,资产负债率在70%—80%之间的房企有30家,占比为22%。

  不难看出,一家房企资产负债率和剔除预收账款后的资产负债率虽然一般为正向关系,但鉴于企业资产结构和销售能力的变化,也可能出现较大差异。

  以近年来不断进行战略调整的绿城中国为例,2015年-2017年,绿城中国的资产负债率分别为%、%和%,资产负债率一直处于上升趋势。

但剔除掉预收账款之后,绿城中国的负债率则是有下降趋势的,2016年为%,2017年为%。

  另外,按照在港上市的内房股会计口径来看,2017年,绿城中国净负债率达到%,同比下降%。   多位房企高管与《证券日报》记者交流时曾表示,房地产行业整体杠杆率确实偏高,但净负债率控制在60%左右的企业一般比较舒服,一方面企业资金充足,具备灵活的扩张能力,可以给股东更多回报;另一方面,这意味着在企业财务结构中,长期贷款比例较高,且有相应充足的抵押物,资金链相对安全。   而对于净负债率超过200%的房企来说,降负债则是目前的头等大事,因为杠杆率不降低,意味着在资本市场再难以找到钱,更难融到便宜的钱,甚至关乎生死。   据记者了解,融信中国、阳光城、正荣地产、首创置业等过去因负债高而备受质疑的房企,在今年年初均表示,将采用各种降负债举措,短期内将净负债率降至100%以内。

  现金流安全更重要  目前看来,在融资环境艰难的局势下,负债率过高的房企,信用评级将趋向负面,这几乎会封堵一家房企在资本市场的融资之路。

  扫开“输血”路障的要务之一,是现金流安全,通过提高销售回款率、结转利润等手段增厚净资产,优化债务结构。

  鉴于此,在一家房企的众多财务指标中,多位房企高管均曾向本报记者表示,更关心现金流收入。   “目前最关心的仍是现金流,要提升回款率,降低负债率。

”阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌接受《证券日报》记者采访时曾如此坦言。 而回款率和结转利润的提升则来自于加快项目的周转速度。

或许,这就是近期部分房企在内部会议上强调全力加快销售的关键因素之一。   融信中国相关人士在接受《证券日报》记者采访时也表示,在加快销售资金回笼方面,目前从集团到项目层面,有专门团队负责,指标细化到每天。

  7月23日,绿城中国执行董事、执行总裁李青岸表示,“在目前的调控形势下,政策多变,在财务战略上,我觉得应该实现早销、快销,继续坚持‘现金流为王’的思想。 ”  在销售端,现金流为王,是当下企业对市场变化的应对方式,也是保证健康发展的关键举措。

在融资端,则需要房企打开更多渠道,为优化财务结构和发展“输血”。   拓宽融资渠道  “从房地产的金融形式来看,自2016年的‘9·30’政策以来,房地产去杠杆是主导方向,金融监管态势有增不减,使房地产的融资渠道变得狭窄,出现融资难、融资贵的现象。

”李青岸表示,2017年1月份以来,公司债发行几乎处于停滞状态。

  事实上,对于负债率相对合理的房企来说,找钱渠道和优化债务结构的方式更为多元化,比如用低息债置换高息债,比如借助ABS等新型融资渠道。

  早在2015年下半年开始,有一批房企已经抓住境内公司债平均5%的资金成本置换了一批高息债,降低了融资成本。 今年以来,则有一些房企借助香港上市平台,利用本身较高的信用评级获取海外低息融资,进而置换高息债。

  以绿城中国为例,7月3日,绿城中国表示,公司与汇丰银行等香港18家主要银行签订总金额为等值8亿美元、年利率按HIBOR/LIBOR+%的三年期无抵押贷款协议。 绿城表示,相比公司打算提早赎回的LIBOR+%银团贷款利率大幅下降个基点,有助优化公司的融资结构和降低借贷成本。

  此后一周多,绿城再获一笔6亿美元贷款,分别是为期三年、年利率为伦敦同业拆借利率(LIBOR)+%的3亿美元定期贷款,以及为期五年、年利率为LIBOR+%的3亿美元定期贷款。

据称,此笔贷款是目前同评级内房企业境外贷款中年期最长、利率最低的。 据悉,上述两笔款项皆是用于绿城中国现有境外债务再融资。 目前看来,在大股东中交的背书加持下,截至2017年底,绿城综合融资成本由%降至%。

  此外,资产证券化作为金融创新工具,在房地产企业融资发行方面具备诸多优点,正拓宽当前房企的融资渠道,多家房企正通过该渠道获得低息融资,调整债务结构。

(责编:孔海丽、伍振国)。